Acheter ou louer un logement à Narbonne fait partie de vos projets et vous souhaitez en savoir plus sur les prix et les loyers qui y sont constatés ? Apprenez-en plus à l’aide des valeurs de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de l’Observatoire Clameur.
Si vous projetez d’investir dans cette ville et que vous vous demandez à combien s’y élève le prix de vente, sachez que selon l’indice de la Fnaim, au 1er mars 2022, il s’établissait à 2.535 €/m². Cet indice a enregistré une hausse de 10,7% durant les 12 mois écoulés et de 3,5% pour les trois derniers mois. Ces évolutions sont le reflet du dynamisme du marché narbonnais. On remarque par ailleurs, via l’indice, que les prix ont connu une hausse importante au cours des trois dernières années : +25%.
Prix au m² à Narbonne : comment se porte le marché immobilier local au 1er mars 2022 ?
Afin d’aller plus en profondeur sur le niveau des prix immobiliers pratiqués à Narbonne, sachez qu’en moyenne, au 1er mars 2022, les maisons s’échangeaient autour de 3.056 €/m², contre 2.148 €/m² pour les appartements. Soyez informés du détail des prix des biens immobiliers classés suivant les surfaces de biens :
- Maison T3 : 3.549 €/m²
- Maison T4 : 3.161 €/m²
- Maison T5 : 2.798 €/m²
- Maison T6 et + : 2.953 €/m²
- Appartement T1 : 2.376 €/m²
- Appartement T2 : 2.340 €/m²
- Appartement T3 : 2.232 €/m²
- Appartement T4 et + : 1.985 €/m²
Dans cette commune, le constat est le suivant : le prix moyen au mètre carré est de 29% supérieur à celui du département (1.802 €/m²).
Loyers à Narbonne : évolution sur les 4 derniers trimestres
Si vous désirez investir dans l’immobilier locatif ou intégrer une location à Narbonne, les renseignements suivants vous seront utiles. L’Observatoire Clameur vous donne accès aux chiffres relatifs aux baux signés sur place au cours de la dernière année. Cela vous permet de confronter les loyers appliqués selon les différentes catégories de biens.
Pour un appartement, il faut compter un loyer médian*, toutes surfaces confondues, de 10 €/m² à Narbonne pour les appartements. Cette valeur se base sur les 4 derniers trimestres.
Dans la commune, la tendance est à la hausse pour les loyers, qui ont affiché +0,9% par rapport à la même période un an plus tôt.
Prix médians*, charges non incluses, à Narbonne sur les 4 derniers trimestres (par type de logements) :
- Appartement T1 : 14 €/m²
- Appartement T2 : 10 €/m²
- Appartement T3 et + : 9 €/m²
Afin d’avoir une idée de la direction d’évolution des loyers de la ville, il convient de regarder les chiffres en s’appuyant sur l’année précédente. Les loyers des biens de type T1 ont évolué de +4,3%, les T2 de -1% et les T3 et + de +2,2%. Sur 5 ans, les évolutions des loyers sont les suivantes : biens de type T1 -0,3%, +3,3% pour les locations T2 et +3,6% s’agissant des T3 et +.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un montant supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
Narbonne, ville attractive pour les locataires et les acheteurs
Le territoire de Narbonne s’étend sur 173 km² et la ville dénombre 55.375 habitants. Elle est localisée dans le département de l’Aude, au sein de la région Occitanie.
La ville de Narbonne a la réputation d’être dynamique. D’après l’Insee, on y trouve, côté culture, un théâtre et 2 cinémas. Elle recense, pour les amateurs de sport, 4 piscines, 10 gymnases et 6 stades. Concernant les commerces, on répertorie 1.049 magasins divers et variés. Sont aussi à disposition des habitants, familles comme étudiants et retraités, 7 espaces verts.
